房产证抵押贷款过户
文章采集:本地代办工资流水公司 更新时间:03-16 阅读人数:62
黎先生:我通过中介选定了一套房,业主私下暗示我,绕开中介交易可省下一笔中介佣金,我们就私下达成交易,我下了三万元定金,但因为没有筹到全部的房款,就又跟业主交涉办理银行按揭,业主不肯,说我违约,没收定金,我该怎么办?
答:没有中介的参与,买卖双方实际上是很难办理银行按揭手续的。存在一个事实:即买方不可能愿意以原业主的名字办理房屋抵押,以至买到的房子还在原业主名下;卖方也不会愿意先将房产过户,以至房款没收到,房屋已经转让了。但若有中介参与,则所有事情迎刃而解。由于中介公司与银行签有协议,可以按照一个程序进行:买方先交部分首期款后,中介公司即拿委托书到银行申请按揭,银行承诺可按揭后再到国土局办理过户手续,然后以新的房产证抵押贷款,即房价的剩余部分,所贷钱款交原业主。这样,即使没有办法筹集全款,也可以解决。
如果房子不中意诚意金可退还吗?
李先生:我去看一个房子,中介要我先缴纳诚意金,这个收费合理吗?如果没看中,钱可以退回吗?
答:中介收取诚意金,是在谈好一个价位的基础上,帮买方去和卖方砍价所象征性收取的费用。比如开价25万的房子,如果买方提出砍价2万成交,那中介就收取这个诚意金,去和卖房谈,如果没谈成,就会将诚意金退回。如果谈成而买方又不要这套房子了,那这笔钱就不能退。
房产证抵押,要怎样过户?
欧小姐:我看中的房子,卖主说房产证抵押在银行,要怎样才可以过户?
答:如果业主房产证抵押在银行,说明业主还欠银行的款项,因此,要过户可以有三种方式。一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
如果银行不同意变更,则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法,是找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证。
如何确保二手房定金合同有效?
1358XXX1810读者问:现在房价有些动荡,怕业主会反悔,我应如何确保二手房定金合同有效成立呢?
回复:购房者对所购房屋满意后,一般都会被中介公司要求缴纳一定的定金,以便留住房源,而定金合同是否能够有效成立,也是十分需要注意的。
因此,你需要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。在与中介公司、业主签订书面的中介协议,该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司以及业主的印章。购房者与房主之间的定金合同便能确保有效成立,一旦房主不同意出售房屋,购房者便可要求双倍返还定金
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